咸宁发布购房风险提示 除了“五证”要认准，房地产经纪环节也需谨慎

为保障购房者的合法权益，防范交易风险，咸宁市住房和城乡建设局近日发布了《购房风险提示》。该提示不仅重申了核查开发商“五证”齐全的重要性，还特别强调了在涉及房地产经纪服务时，消费者应保持警惕，审慎选择，以规避潜在陷阱。

核心要点一：严查“五证”，筑牢安全底线

购买商品房，首要任务是确认项目的合法性。“五证”是证明房地产开发与销售合法性的关键文件，缺一不可。购房者务必亲自核实：

1. 《国有土地使用证》：确认土地性质及使用权归属。
2. 《建设用地规划许可证》：确保项目用地符合城市规划。
3. 《建设工程规划许可证》：确认建筑物规划设计与审批一致。
4. 《建筑工程施工许可证》：表明项目已获准开工建设。
5. 《商品房预售许可证》：这是开发商能否合法销售期房的核心凭证。无此证进行预售或收取任何形式的购房款均属违规。

提示强调，购房者应前往售楼部现场查验“五证”原件，并可在相关政府部门网站进行信息核验。切勿仅听信销售人员口头承诺或仅查看复印件。

核心要点二：警惕房地产经纪环节，明辨服务规避风险

随着房地产市场交易链条的延伸，房地产经纪机构（中介）在二手房买卖、新房渠道分销中扮演着重要角色。咸宁此次提示特别指出，在选择和接受经纪服务时，需注意以下风险点：

1. 机构资质审查：选择经纪机构前，应查看其是否具备《营业执照》及在住建部门的备案证明。优先选择信誉好、操作规范的正规机构。
2. 人员身份核实：接触的经纪从业人员应持有有效实名登记牌或证件，可要求其出示。
3. 警惕不规范收费：所有服务项目、收费标准应在服务前明确告知并书面约定。警惕诸如“诚意金”、“茶水费”、“渠道费”等无依据的收费名目，以及经纪人员私下收取费用的情况。
4. 细审合同条款：无论是居间服务合同还是买卖合同，都必须逐条仔细阅读，特别是关于服务内容、费用支付、违约责任、解约条件等关键条款。对于空白条款或含义模糊的表述，务必要求解释清晰并补充明确。
5. 资金监管安全：涉及大额交易资金（如定金、首付款），强烈建议通过政府部门或银行提供的第三方资金监管账户进行划转，避免将资金直接交付给经纪机构或个人，以保障资金安全。
6. 信息真伪甄别：对经纪机构提供的房源信息（如面积、产权状况、学区承诺、周边规划等），应保持审慎，主动通过不动产登记中心等官方渠道核实，切勿轻信不实宣传或口头承诺。
7. “全权委托”需谨慎：非必要情况下，尽量避免签署授权经纪机构或人员全权代办各项手续的公证委托书，以防权利被滥用。

综合建议与提醒

咸宁市住建局提醒广大购房者，在购房全程中应保持理性，增强风险防范意识：

• 多渠道核实信息：充分利用政府政务网站、信息公开平台查询项目、企业及房源的真实情况。
• 保留所有凭证：妥善保管认购书、合同、付款凭证、宣传资料、沟通记录（如微信、短信）等重要文件，以备发生纠纷时作为证据。
• 遇问题依法维权：一旦发现开发商“无证销售”、经纪机构违规操作或自身权益受损，应及时向项目所在地的住房城乡建设主管部门反映或通过法律途径解决。

此次风险提示的发布，体现了管理部门对房地产市场秩序规范化和消费者权益保护的高度重视。对于购房者而言，在紧盯“五证”这一基本安全线的对交易过程中可能接触的房地产经纪服务保持清醒认识与必要警惕，是顺利完成置业、保障财产安全不可或缺的“双重保险”。